Mieszkanie dwupoziomowe – dawny synonim luksusu i nowoczesności

W latach 90tych oraz na początku obecnego stulecia mieszkanie dwupoziomowe kojarzyło się z nowoczesnym budownictwem mieszkaniowym. Były to jednak czasy gdy standardem mieszkaniowym dla rodziny pięcioosobowej było nierzadko dwupokojowe 50-metrowe mieszkanie. Od tamtej pory upłynęło sporo wody w Wiśle, zmieniła się moda i zmieniły się również warunki mieszkaniowe polskich rodzin.

„Dzisiaj mieszkania, których powierzchnia jest rozłożona na więcej niż jednym poziomie nie stanowią już synonimu wszystkiego, co najlepsze w mieszkaniówce. Nie zmienia to jednak faktu, że nadal są to zwykle apartamenty z wysokiego standardu. Niedostępne ze względu na cenę dla przeciętnego Kowalskiego” tłumaczy Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom. Apartamenty i penthouse’y – to nieruchomości mieszkaniowe, które dzisiaj należy kojarzyć z dwoma poziomami. Takie lokale mieszkalne bardzo często po mimo wysokiej powierzchni składają się z relatywnie niewielu pokoi. Mają bowiem zapewniać poczucie przestrzeni, co wskazuje na wysoki metraż, i jednocześnie wyklucza dużą ilość ścian działowych oraz co z tym związane, wydzielonych sypialni.

Takie mieszkania cechują się raczej podziałem na niekoniecznie dogrodzone ścianami strefy, w których spędza się poszczególne części dnia – strefę kuchenną, strefę pracy, wypoczynku, strefę snu, a czasami oddzielną przestrzeń wydzieloną na kino domowe. W takich lokalach mieszkalnych zwykle występuje również duże nagromadzenie przeszkleń.

Nie tylko dla milionerów

Okazuje się jednak, że wcale nie trzeba być milionerem, aby zamieszkać w nowym dwupoziomowym mieszkaniu. W Warszawie najtańsze nowe mieszkanie dwupoziomowe z pierwszej ręki kosztuje 399 tys. zł. Jest to dwupokojowy lokal o powierzchni 43,1 mkw. usytuowany na poziomie parteru i sutereny w bloku na Pradze Południe. Najdroższe M rozlokowane na dwóch poziomach w stolicy wyceniane jest już dużo wyżej. Nieruchomość o powierzchni niecałych 272 mkw. w apartamentowcu na Woli rozlokowana na piętrach 7 i 8 jest do wzięcia za bagatela 8,6 mln zł.

W Krakowie na najtańsze dwupoziomowe M od dewelopera – dwupokojowe mieszkanie na parterze w budynku na Swoszowicach - wystarczy 381,4 tys. zł. Najdroższy taki lokal mieszkalny w grodzie Kraka zlokalizowany jest na Zwierzyńcu. Za blisko 213 mkw. powierzchni usytuowanychna piętrze drugim i trzecim trzeba wydać niecałe 2,8 mln zł. We Wrocławiu najtańsze dwupoziomowe lokum, składające się z dwóch pokoi, o metrażu wynoszącym 24,5 mkw. na Fabrycznej, kosztuje niecałe 245 tys. zł. Najdroższy apartament, składający się z czterech pokoi rozmieszczonych na 215 mkw., znajduje się na szóstym i siódmym piętrze w budynku w Śródmieściu. Cena podobnie jak w przypadku dwóch wcześniejszych miast również znajduje się poza zasięgiem przeciętnego Kowalskiego – 2,9 mln zł.

Najtańsze i najdroższe mieszkania dwupoziomowe z rynku pierwotnego, Marzec 2022

Opracowanie własne na podstawie danych Otodom.

Jarosław Mikołaj Skoczeń