Rynek mieszkań w Bydgoszczy - szanse i zagrożenia

Cena cenie nie równa, czyli jak to jest z mieszkaniami w Bydgoszczy

W połowie 2022 roku szacowana cena za metr kwadratowy mieszkania w Bydgoszczy wynosi 6 105 zł. Jest to wzrost od początku roku na poziomie 5,7%. W ciągu roku ceny wzrosły o 485 zł. Oznacza to, że kupując małe 30-metrowe mieszkanie, musisz obecnie zapłacić o 14 555 zł więcej niż w połowie ubiegłego roku. A średnia wartość mieszkania o powierzchni 55 m² wynosi obecnie 335 775 zł.

Są to jednak średnie ceny dla nieruchomości. Nowe mieszkania w Bydgoszczy możesz kupić dużo taniej. Na przykład przy ulicy Juhasów, Roja czy Taterników za metr kwadratowy nowej nieruchomości zapłacisz 5 820 zł, a więc o prawie 300 zł mniej niż wynosi średnia cena mieszkań w Bydgoszczy. Dla porównania najdroższe mieszkania obecnie znajdują się przy ulicy Dmowskiego, gdzie metr kwadratowy kosztuje nawet 6 613 zł. Różnica prawie 800 zł pozwoli Ci na zakup większego o około 10 m² mieszkania w tańszej dzielnicy.

Co zagraża nowym inwestycjom w Bydgoszczy?

Trzeba to powiedzieć głośno, ceny nieruchomości w całym kraju z miesiąca na miesiąc idą tak mocno w górę, że większość osób straciła już wiarę, że kiedykolwiek będzie taniej. Oczywiście największym zagrożeniem dla rynku nieruchomości jest obecnie inflacja. Jednak wysokie ceny materiałów budowlanych oraz odpływ pracowników pracujących przy budowach nowych osiedli również zrobiły swoje.

Ponadto mimo zmieniającej się sytuacji kredytowej Polaków (coraz mniejsza zdolność kredytowa i coraz mniej chętnych na kredyty hipoteczne), ceny mieszkań nie maleją. Popyt na mieszkania więc słabnie, dostępność lokali również, a stopy procentowe idą do góry. Czy oznacza to, że boom na rynku nieruchomości, który jeszcze 3-4 lata temu można było zaobserwować, ostatecznie się skończył? Nie wiadomo. Prognozy analityków rynku nieruchomości są różne. Jedni mówią o fazie spowolnienia, inni o stagnacji rynku. Nie słychać za to głosów, które jednoznacznie wskazywałyby na poprawę czy przywrócenie sytuacji rynkowej sprzed 3-4 lat.

Szanse dla bydgoskiego rynku nieruchomości

W obecnej sytuacji – wysoka inflacja, wojna na Ukrainie, problemy ze stopami kredytowymi – rynek nieruchomości jest u progu załamania. Ciężko więc spekulować, jak rynek zachowa się za pół roku czy rok. Są jednak pewne prognozy, które mówią, że ceny mieszkań mogą wreszcie wyhamować ze względu na coraz mniejszy popyt wśród osób kupujących za gotówkę. Z drugiej strony sami developerzy chcą pobudzić sprzedaż, obniżając swoje marże i wyprzedając mieszkania, które od dłuższego czasu czekają na kupujących.

Szansą na poprawę sytuacji na rynku nieruchomości będą również stabilizujące się powoli ceny materiałów budowlanych. Analitycy szacują, że w drugiej połowie 2022 roku będą one rosły coraz wolniej, a już w przyszłym roku roczna dynamika cen towarów budowlanych się ustabilizuje. Już za 2-3 lata podwyżki powinny być na poziomie praktycznie zerowym. Wówczas nowe inwestycje mieszkaniowe w Bydgoszczy i nie tylko powinny ruszyć z kopyta.

Sprawdź nowe mieszkania w Bydgoszczy na gratka.pl i przekonaj się, czy warto inwestować teraz w nieruchomości.